فسخ عقد الإيجار عبر إيجار: الشروط والخطوات والرسوم

يمكن إنهاء عقد الإيجار الإلكتروني الموثّق في السعودية قبل موعده باتفاق المؤجر والمستأجر عبر منصة «إيجار». أما إذا رفض أحدهما، فلا يكفي تقديم طلب إلكتروني من الطرف الآخر لفسخ العقد تلقائيًا. وتخصص المنصة مسار «فسخ العقد من طرف واحد» للمؤجر أو ممثله عند وجود قرار تنفيذ بإنهاء العقد، مع استكمال المستندات ومراجعتها رسميًا.

آخر مراجعة: 7 نوفمبر 2026. يختص هذا الدليل بالعقود السكنية والتجارية الموثقة في شبكة إيجار السعودية. يشرح الفرق بين الإنهاء بالتراضي والفسخ القضائي وعدم التجديد؛ ولا يعني خروج المستأجر من الوحدة أو إرسال طلب إلكتروني أن الالتزامات المالية انتهت تلقائيًا.

ما الطريقة المناسبة لإنهاء عقدك؟

ابدأ بمراجعة رقم العقد وحالته وتاريخ نهايته وبند التجديد التلقائي. وللإجراء الإلكتروني استخدم نطاق منصة إيجار الرسمي، وليس روابط تطلب سداد مقابل لإلغاء العقد عبر تطبيقات مراسلة.

كيفية إنهاء عقد الإيجار بالتراضي عبر إيجار

تتيح خدمة إنهاء العقد من الطرفين للمؤجر أو المستأجر إرسال طلب الإنهاء، ثم يقبل الطرف الآخر أو يرفضه. وتوضح الخدمة الرسمية الخطوات الآتية:

1. سجّل الدخول إلى حسابك في إيجار، ثم افتح قائمة العقود.
2. ابحث برقم العقد، وافتح قائمة الخيارات بجوار العقد المطلوب.
3. اختر إنهاء العقد، ثم «التالي».
4. حدّد سبب الإنهاء وتاريخ نهاية العقد بدقة.
5. راجع قسم التسوية المالية وحدّد الخيار المناسب للمدفوعات أو الدفعة النهائية للمستأجر وفق ما تعرضه المنصة.
6. راجع الملخص ثم اضغط تأكيد طلب الإنهاء، وانتظر استجابة الطرف الآخر.
7. يدخل الطرف الآخر إلى «الطلبات»، ويفتح طلب «إنهاء العقد»، ثم يختار الموافقة والتأكيد أو الرفض مع ذكر السبب.
8. تحقق من حالة العقد في «العقود»: تصبح «تم الإنهاء» بعد الموافقة، وتبقى «نشط» إذا رُفض الطلب بحسب توضيح المنصة.

مهم: إرسال الطلب ليس إنهاءً نهائيًا، ولا تتغير حالة العقد إلى «تم الإنهاء» في مسار التراضي إلا بعد موافقة الطرف الآخر. إذا توقفت الخطوات عند «قيد الانتظار» فراجع حساب الطرف المطلوب منه الرد أولًا.

متى يمكن فسخ عقد إيجار من طرف واحد؟

تصف بطاقة خدمة فسخ العقد من طرف واحد إجراءً للمؤجر أو ممثله عند وجود قرار تنفيذ بإنهاء العقد يتضمن رقم عقد الإيجار؛ وتُطبق الخدمة على العقود السكنية والتجارية، باستثناء العقود المرتبطة بعقد تأجير من الباطن نشط. هذه شروط لخدمة إلكترونية بعينها، وليست حكمًا بأن جميع أسباب الفسخ القضائي محصورة في هذا الإجراء.

وفي الأسئلة الشائعة الرسمية عن إلزام العقد تذكر إيجار حالات قد تجيز إنهاء العقد أو فسخه بحسب الوقائع والمستندات: اتفاق الطرفين؛ حكم قضائي بسبب مخالفة شرط جوهري؛ ثبوت أن العقار آيل للسقوط بتقرير حكومي معتمد؛ تغيّر أنظمة البناء بقرار حكومي بما يتعذر معه استعمال الوحدة؛ تملّك الدولة للعقار أو جزء يمنع استخدامه؛ والقوة القاهرة. وجود سبب محتمل لا يلغي الحاجة إلى إثباته واتباع المسار النظامي الملائم.

المستندات المطلوبة لفسخ العقد من طرف واحد

• إلزامي: قرار التنفيذ بإنهاء العقد متضمنًا رقم عقد الإيجار.
• اختياري بحسب صفحة الخدمة: القرار القضائي الداعم.
• اختياري بحسب الحالة: إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
• إذا قدم الطلب ممثل المالك: مستند التمثيل النظامي أو الوكالة اللازمة لإثبات صلاحياته.

لا تخلط بين قرار التنفيذ المطلوب وبين أي رسالة مطالبة بالدفع أو إشعار شخصي من المالك؛ صفحة الخدمة تشترط مستندًا محددًا. ويمكن الرجوع إلى صفحة وزارة العدل لخدمة تقديم طلب تنفيذ للاطلاع على شروط الخدمة القضائية، دون اعتبارها طريقًا آليًا مضمونًا للحصول على قرار فسخ في كل نزاع.

خطوات تقديم طلب الفسخ من طرف واحد

1. ادخل إلى إيجار بحساب المؤجر أو ممثله، ثم حدد العقد الموثق بحالة «نشط» أو «مسجل».
2. افتح خيار فسخ العقد من طرف واحد واقرأ شروط الخدمة قبل المتابعة.
3. أدخل رقم قرار أو إقرار التنفيذ وتاريخه كما يطلب النموذج، وارفع المستندات المؤيدة.
4. انتقل إلى شاشة التسوية المالية وحدّد التسوية المناسبة للدفعات المعروضة، بعد مطابقتها للسداد الفعلي.
5. تحقق من ملخص الطلب والمرفقات، ثم أكّد تقديم طلب الفسخ.
6. تابع حالة الطلب إلى أن يصدر قرار المراجعة؛ عند الموافقة تتحول حالة العقد إلى «تم فسخ العقد» وفق دليل إيجار.

تعرض صفحة دليل المستخدم الرسمي صور شاشات الخطوات من اختيار العقد حتى ملخص التسوية وتأكيد الطلب. قد تختلف الواجهة التي تظهر لك حاليًا عن الصور الإرشادية؛ الاعتماد يكون على الخيارات المعروضة في حسابك وعلى بيانات العقد الفعلية.

المدة والرسوم: تعلن إيجار أن طلب الفسخ من طرف واحد تتم دراسته خلال 5 أيام عمل، وأن رسم الخدمة صفر. هذه المدة ليست موعدًا مضمونًا للإخلاء أو حكمًا بقبول الطلب، ولا تعني سقوط الأجرة أو التعويض أو أي التزامات تعاقدية مستحقة.

هل يستطيع المستأجر فسخ العقد إذا رفض المؤجر؟

المسار العادي المتاح للمستأجر إلكترونيًا هو طلب الإنهاء بالتراضي وانتظار الموافقة. إذا رفض المؤجر، فافحص بنود العقد وسبب طلب الفسخ والمستندات. وإذا تعلّق الأمر بإخلال جوهري أو تعذر الانتفاع بالعقار أو سبب نظامي آخر، فقد يلزم عرض النزاع على الجهة القضائية المختصة للحصول على قرار مناسب. وتشير بطاقة إيجار الخاصة بالفسخ من طرف واحد إلى وجود مسار عندما يكون للمستأجر أمر بفسخ العقد، دون أن يعني ذلك أن كل مستأجر يستطيع استخدام مسار المؤجر نفسه بلا قرار.

احتفظ بالعقد، وإثباتات السداد، والمراسلات، والتقارير الفنية أو المحاضر ذات الصلة، ولا تتوقف عن سداد التزام قائم بناءً على تصور أن مجرد طلب الفسخ أنهى العقد. وعند وجود نزاع فعلي، استشر مختصًا قانونيًا قبل الإخلاء أو التنازل عن أي حق.

ما الفرق بين فسخ العقد وعدم تجديده؟

الفسخ يُنهي العقد خلال مدة سريانه وفق سبب ومسار معتبر، أما عدم التجديد فيتعلق بموعد نهاية المدة. وتوضح الأحكام التنظيمية الجديدة على إيجار أن العقود السكنية والتجارية التي تزيد مدتها على ثلاثة أشهر وتُبرم بعد صدور الأحكام تُعامل وفق قاعدة التجديد التلقائي، ما لم يُوجه الإشعار المقرر قبل 60 يومًا على الأقل من نهاية العقد، مع ضوابط خاصة بحق المؤجر في عدم التجديد داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض.

مثال توضيحي: إذا انتهى عقد خاضع لقاعدة إشعار 60 يومًا بتاريخ 31 ديسمبر، فلا تنتظر الأسبوع الأخير لطلب عدم التجديد؛ راجع التاريخ الدقيق والمهلة في العقد والمنصة مسبقًا. أما إذا اتفق الطرفان على الإنهاء قبل 31 ديسمبر، فهذه حالة إنهاء بالتراضي وليست مجرد إشعار عدم تجديد.

لا تُسقط ضوابط العقود الجديدة على جميع العقود القديمة دون فحص تاريخ إبرام العقد ونوعه ومكان العقار. وتؤكد الأسئلة الرسمية أن آلية إلغاء العقود بالتراضي أو بحكم قضائي لم تتغير مع التحديثات المتعلقة بالتجديد.

ماذا يحدث للأجرة المتبقية ومبلغ الضمان؟

لا تخلط بين عدم وجود رسوم لمنصة إيجار وبين انتهاء الحقوق المالية. راجع قبل الموافقة: الأجرة المستحقة حتى تاريخ الإنهاء، والدفعات المسددة مقدمًا، وفواتير الخدمات، والضمان، وأي تعويض يستند إلى العقد أو تسوية واضحة. لا يصح افتراض استحقاق المالك لجميع الأقساط المتبقية أو استرداد المستأجر لها تلقائيًا دون الرجوع إلى الوثيقة والوقائع والقرار المختص.

• احتفظ بإيصالات التحويل وكشف الدفعات، وقارنها بالتسوية الظاهرة في الطلب.
• وثّق حالة الوحدة والعدادات والمفاتيح عند التسليم، ولا تكتفِ برسالة شفهية بالإخلاء.
• إن كان لديك مبلغ ضمان، راجع دليل استرداد مبلغ الضمان من إيجار للتعرف على الفرق بين فك الحجز وسحب الرصيد إلى البنك.
• احتفظ بنسخة من إشعار الإنهاء النهائي ومستند التسليم وأي تسوية مالية معتمدة.

أسباب تعطل أو رفض طلب إنهاء العقد

إذا كانت هناك مشكلة تقنية لا يوضحها سجل الطلب، تواصل مع خدمة مستفيدي إيجار عبر 199011 مع ذكر نوع الطلب وحالته دون نشر رقم الهوية أو نسخة العقد الكاملة علنًا.

أمثلة عملية لتحديد الإجراء الصحيح

المستأجر سينتقل إلى مدينة أخرى بعد ثلاثة أشهر

إذا أراد إنهاء عقد لا يزال ساريًا، يبدأ بالتفاوض وطلب الإنهاء بالتراضي بعد مراجعة بند التعويض والتسوية المالية؛ الانتقال الوظيفي وحده لا يعني أن المنصة ستفسخ العقد تلقائيًا.

المؤجر لديه قرار تنفيذ بإنهاء العقد

يستخدم مسار فسخ العقد من طرف واحد، ويرفق القرار الذي يتضمن رقم العقد، ثم يتابع قبول الطلب أو رفضه. صدور القرار التنفيذي شرط للتقديم في هذا المسار، ولا تختصر خدمة إيجار الإجراءات القضائية السابقة عليه.

المستأجر لا يريد تجديد العقد في نهاية مدته

يراجع هل العقد من العقود المشمولة بالتجديد التلقائي، ثم يلتزم بمهلة الإشعار المطبقة قبل نهاية المدة. هذا يختلف عن فسخ العقد قبل نهايته أو الخروج من الوحدة دون إنهاء الحالة المسجلة.

أسئلة شائعة

هل يمكن فسخ عقد إيجار إلكتروني دون موافقة المستأجر؟

نعم، توجد خدمة رسمية للمؤجر أو ممثله عند توفر قرار تنفيذ بإنهاء العقد، لكنها لا تمنح المؤجر سلطة إنهاء أي عقد دون سبب أو مستند، ويظل الطلب خاضعًا للمراجعة.

هل يمكن للمستأجر إرسال طلب إنهاء العقد من حسابه؟

نعم، في مسار الإنهاء بالتراضي. يحتاج الطلب إلى موافقة المؤجر ليكتمل؛ أما النزاع أو وجود أمر قضائي فله مسار مختلف بحسب الحالة.

كم رسوم فسخ عقد الإيجار عبر إيجار؟

تذكر صفحات إيجار الرسمية عدم وجود رسم لخدمتي الإنهاء بالتراضي والفسخ من طرف واحد. ولا يشمل ذلك بالضرورة المستحقات التعاقدية أو أي رسوم تتعلق بإجراءات قضائية مستقلة.

هل ينتهي عقد الإيجار بمجرد تسليم المفاتيح؟

تسليم المفاتيح ليس بديلًا عن التأكد من الحالة الرسمية للعقد وتسوية الالتزامات. تحقق من انتهاء المدة أو اكتمال الإنهاء عبر المنصة ووثّق الاستلام والتسليم.

هل مهلة 60 يومًا تعني فسخ العقد قبل انتهائه؟

لا. تتعلق مهلة الإشعار في الأحكام التنظيمية الجديدة بعدم التجديد عند نهاية المدة، ولا تُعد طريقة مختصرة لفسخ عقد ساري.

مصادر رسمية وروابط مفيدة

• إيجار — إنهاء العقود السكنية والتجارية من الطرفين
• إيجار — فسخ العقد من طرف واحد والمستندات والرسوم
• إيجار — دليل المستخدم المصور لطلب فسخ العقد من طرف واحد
• إيجار — حالات إنهاء أو فسخ العقد الموحد
• إيجار — ضوابط التجديد التلقائي والإشعار
• وزارة العدل — خدمة تقديم طلب تنفيذ
• اقرأ أيضًا على Horus Valley: توثيق عقد إيجار سكني إلكتروني

منهجية التحقق: راجعنا صفحات الخدمة والدليل والأسئلة الرسمية المنشورة حتى 7 نوفمبر 2026، وقارنّا مساري الإنهاء والفسخ وضوابط التجديد. لم ندخل حسابًا خاصًا في إيجار، ولم نقدّم طلبًا تجريبيًا أو نختبر صلاحيات مستخدم فعلي. قد تتبدل أسماء خيارات الواجهة أو التعليمات الخاصة بحالتك. المعلومات للإرشاد العام وليست فتوى أو استشارة قانونية؛ عند التعارض يُرجع إلى الوثيقة المعتمدة والجهة المختصة.